ТЛТгород.ру - городской информационный портал Тольятти. Все новости города. 16+В октябре портал посетило 138 650 человек, 1 199 540 просмотров. Реклама на сайте
  
Погода сегодня
-6°
главная новость Тольятти
63.2257  нефть 86.11
€ 70.4271  золото 1202.1
БизнесНовостиВидеоФотоотчетыКриминалРасследованияТочка зренияОбъявленияРаботаКлубыАфишаКиноафишаеще

Бизнес справочник

 383 
 243 
 114 
 90 
 45 
 177 
 213 
 545 
 63 
 198 
 545 
 275 
 78 
 615 
 242 
KIA

Работа

Руководитель отдела продаж35 000
дилер30 000
помощник руководителя27 000
Торговый представитель25 000
script25 000

Расследования

Тольяттинский хоккеист Кондратьев хотел открыть детскую ...
Мертвая женщина в «Гранте» и прощальное сообщение
В Тольятти посчитали количество неверовских. Цифра ...
В Самаре обезврежен охотник на девушек: первые подробности

Экспертное мнение

3/2/2011 1 2:10:00

Тольяттинский рынок недвижимости заполонили риэлторы-дилетанты


Профессионалы, работающие в сфере недвижимости, констатируют: с каждым днем на рынке появляется все больше дилетантов. Риэлторы-«любители» подрывают доверие населения к бизнес-сообществу, оказывают некачественные услуги и нередко становятся героями криминальной хроники.
ТЕХНОЛОГИИ ОБМАНА
На днях в Самарский областной суд поступило на рассмотрение дело в отношении 43-летней мошенницы. Занимаясь риэлтерской деятельностью, жительница разработала легкий способ отъема денег у населения и присвоила более четырех миллионов рублей своих клиентов. «Технологию работы» псевдо-риэлтора следователи не раскрывают, опасаясь, что у подозреваемой появятся «последователи». На самом деле, это секрет полишинеля, ведь способов «облапошить» неграмотных клиентов у горе-риэлторов тысячи и все они давно известны.
ПРИЧИНЫ И СЛЕДСТВИЯ
Впрочем, горе-риэлторы чаще всего занимаются не «киданием» клиентов, а оказывают ему услуги ненадлежащего качества. Например, помогают снять квартиру, а потом выясняется, что она выставлена на продажу и прожить в ней арендатор сможет только месяц. Даже договор в этом случае не поможет. «Риэлтор» же в этом случае никакой ответственности не несет. Ведь он работал, как посредник. Свел владельца жилья с тем, кто ищет квартиру для съема, заключил между ними договор, получил свои 50% (!) от суммы месячной аренды жилья и был таков! Легкие деньги! Неудивительно, что тольяттинский рынок жилья буквально переполнен дилетантами.
- К сожалению, в этот бизнес лезут все кому ни лень, я знаю случаи, когда риэлторской деятельностью в Тольятти занимались и охранники, и продавщицы. Понятно, что ни о каком качестве услуг в этом случае говорить не приходится. К тому же, они своей деятельностью подорвали доверие население ко всему бизнес-сообществу, - говорит генеральный директор АН «Русская Жемчужина» Алексей Кирюшин. – Справедливости ради отмечу, что государство само создало все условия для того, чтобы недвижимостью занимались все желающие. У нас в стране нет закона о лицензировании риэлторской деятельности. Поэтому клиент даже не может попросить агента показать документ, который удостоверял бы его право заниматься риэлторской деятельностью. Сейчас российская гильдия риэлторов готовит законопроект «О риэлторской деятельности». Он, надеюсь, сделает обязательным лицензирование, а также избавит наших клиентов от скрытых комиссий и прочих «прелестей» сотрудничества с псевдо-риэлторами. Новый закон должен гарантировать и обеспечение безопасности клиента.
МЕЖДУУСОБИЦЫ
Интересно, что многие риэлтерские конторы часто устраивают настоящие «войны» между собой.
- «Кидают» друг друга постоянно! К примеру, одно агентство представляет интересы продавца или арендодателя, второе – покупателя или арендатора. Между собой агентства договариваются «поделить» заработок на двоих, но когда сделка совершена, обо всех договоренностях одна из сторон сразу же забывает, - рассказала «Волга Инфо» директор одного из агентств недвижимости Тольятти. – Воюют с конкурентами и в Интернете, публикуя на различных форумах информацию, порочащую репутацию той или иной фирмы. Также часто конкуренты «уводят» клиентов из-под носа, сбрасывая цены. Да много таких моментов! Чаще всего на нарушение этики идут «частнопрактикующие». Они приходят на рынок ненадолго. Срывают куш и бросают недвижимость. Им ни к чему дорожить своей репутацией и отношениями с коллегами.
Так что же делать человеку, желающему совершить какую-либо сделку с недвижимостью? Как не попасть на крючок к мошенникам и непрофессионалам? 
Прежде всего, нужно помнить, что подавляющее большинство мошенничеств так или иначе связано с моментами внесения аванса либо передачей полной суммы денег. Поэтому внимательно читайте договоры. Лучше всего делать это в присутствии юриста. Опытный риэлтор сам сможет выступить в этом качестве. К примеру, если в договоре написано не «аванс», а «задаток», стоит насторожиться. Дело в том, что в соответствии с российский законодательством задаток покупателю (арендатору) не возвращается. Также стоит остерегаться словосочетания «невозвращаемый залог» - если вы решите по каким-то причинам раньше времени съехать с квартиры, этих денег вы не увидите.
Стоит также понимать, что аванс ну никак не может составлять больше трети от суммы сделки или платы за аренду. Еще один важный совет: ни в коем случае не подписывайте доверенности на какие-либо операции с деньгами от вашего имени. Это, в частности, касается аренды банковской ячейки. Кроме продавца (в момент закладки в ячейку денег) и покупателя (при предъявлении документа о регистрации перехода права собственности), никакая третья сторона к ней доступа иметь не должна.
Вообще подобных нюансов великое множество. Поэтому прежде чем обратиться в риэлтерское агентство, изучите рынок, узнайте, какая компания на рынке новичок, а какая работает давно и успешно. Это тот случай, когда нелишним будет обратиться за рекомендацией к знакомым, имевшим дело со сделками на рынке недвижимости.
Владимир Могутов, «Волга Инфо»

Мнение посетителей:




Функция комментирования временно недоступна...




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109  110  111
АТВ_декабрь

Объявления

Спросить У...

      
Еманов Сергей Иванович
Еманов Сергей Иванович
Врач-психотерапевт, кандидат медицинских наук

Криминальная история

Тайна заложника Самые громкие
Невольница судьбы Самые громкие
«Черные» риелторы: похитители и убийцы
ТОП-10 криминальных событий Тольятти
2009 - 2019 © Информационный портал "ТЛТгород.ру". 16+
Использование любых материалов сайта TLTgorod.ru допускается только со ссылкой на издание, с указанием названия сайта. При использовании любых материалов TLTgorod.ru в интернете обязательна гиперссылка (активная ссылка) на конкретную страницу сайта, с которой взята информация, размещенная не позже первого абзаца публикуемого материала.
Разработка сайтов в тольятти web-good.ru
Редакция   Посещаемость   Реклама   Сообщить об ошибке    
LiveInternet