Глава группы «СДМ» Алексей Шаповалов и тольяттинский предприниматель Виталий Портнов создали альянс для освоения 205 гектаров земли в Автозаводском районе Тольятти.

В «СДМ» обещают, что данная стройка станет первым и самым большим примером комплексного развития территории Тольятти. Правда, оба участника альянса никогда не занимались строительством жилья, а в Тольятти строительных компаний, которые могут вести столь масштабные проекты, просто нет.

«Самарский деловой мир» стал крупным землевладельцем в Тольятти в результате участия в распродаже активов группы «СОК». Принадлежавший ее структурам участок на территории бывшего СХПК им. Степана Разина площадью в 655 га в 2012 году был продан компаниям Алексея Шаповалова. Участки находятся возле поселков Подстепки и Приморский в границах Московского и Ленинского проспектов.

Площадка планировалась для комплексного освоения еще прошлыми собственниками – ООО «Новая земля» предполагало там застройку, но впоследствии продало актив.

Как стало известно «СО», теперь девелоперский проект на территории будет реализовывать группа Алексея Шаповалова. Всего на первом этапе предполагается освоить 205 га. 85 гектаров из них проданы бизнесмену Виталию Портнову, который станет партнером «СДМ» в рамках тольяттинских проектов группы.

Сроки строительства в данный момент не определены, но, согласно планам партнеров, первой будет застраиваться площадка Виталия Портнова. Там, по информации «СО», бизнесмен планирует возводить малоэтажные типовые жилые дома по проектам, которые разработаны в «Самарском деловом мире». Еще часть будет выделена под индивидуальное жилищное строительство.

Еще одну площадку – в 120 га – «СДМ» освоит в партнерстве с Виталием Портновым. Там запроектировано высотное жилье. От границы Московского проспекта будет идти застройка 17-этажными зданиями, далее – 9-этажными.

«Совместно выгоднее подводить к площадкам инженерные сети, которые часто являются самой затратной частью строительства. В дальнейшем будут определяться застройщики участка. Для их работы есть все условия - земля в собственность, разработанный проект, сети и обеспеченность инфраструктурой. Сейчас территория уже размежевана, оформляются свидетельства о собственности», - заявил «СО» глава «СДМ» Алексей Шаповалов, комментируя сделку.

По мнению генерального директора АН «Багратион» Романа Костина, экономическая ситуация в Тольятти сейчас оставляет желать лучшего. «Вопрос в том, будет ли востребовано такое количество жилья в Тольятти, поскольку эти площадки очень крупные. Не уверен, что стоит ожидать большого спроса на недвижимость. Возможно, ввод особой экономической зоны, которую активно продвигает губернатор области, даст новые рабочие места и ситуация как-то изменится. Но сейчас АвтоВАЗ сокращает сотрудников, смежники завода тоже не в лучшем положении, в российской экономике намечается кризис. Возможно, такой масштабный проект застройки в Автозаводском районе создателям удастся реализовать, однако условия для этого сейчас не лучшие», - говорит Костин.

Директор АН «Реалист8» Алексей Журавлев, напротив, уверяет, что на малоэтажное строительство в Тольятти сейчас достаточный спрос. «На высотное жилье в городе спрос меньше. Вообще, за последние полгода в Тольятти наблюдается небольшое, но все же оживление строек. На стадии сдачи сейчас средняя цена за кв. м достигает 41-43 тыс. руб. в черновой отделке На этапе строительства цена за кв. м меньше – порядка 38-41 тысячи рублей», - уточнил Журавлев.

Алексей Шаповалов со скептиками не согласен, – по его оценкам, в Тольятти существует большой и никем не закрытый спрос на дешевое жилье эконом-класса. «Его просто некому предложить, и мы закроем эту нишу». Ранее выводы о наличии большого спроса на жилье эконом-класса в Тольятти делали и эксперты Самарского областного фонда ипотеки и жилья. Правда, найти площадку под свои проекты СОФЖИ в Тольятти до последнего времени не удавалось - фонд только выкупил несколько гектаров у компании «Нива».

Реализацию вышеназванных планов тормозит одна серьезная проблема – их инициаторами выступают структуры, не имеющие строительных мощностей и опыта реализации проектов жилищного строительства. А в Тольятти нет и своих каких-либо крупных застройщиков, способных вести стройки в темпе развивающихся в Самаре площадок «Южного города» и «Кошелев-проекта».

Место, которое выбрали Алексей Шаповалов и Виталий Портнов для своего проекта, активно осваивается малыми игроками. В границах Московского проспекта и Приморского бульвара ведется сразу 4 стройки. ООО «ВСК «Велит» возводит там ЖК «Велит» и ЖК «ВелитТаунхаусы». Площадь земельных участков составляет 7,54 га и 1,33 га соответственно. ООО «Патриот» ведет строительство 15-этажного ЖК «Питер» на участке в 1,91 га. ООО «Строй стандарт» возводит неподалеку ЖК «Панорама». Кроме того, ведутся работы по 23-этажному ЖК «Высота». Ввести объекты в эксплуатацию застройщики планируют в 2015-2016 годах. Директор АН «Реалист8» Алексей Журавлев полагает, что Тольятти будет развиваться именно в том направлении, за Московским проспектом. «По сути, в городе нет других площадок для крупного строительства. Возле «Лады-Арены» сейчас начинается строительство ЖК «Южный бульвар», это единственный возможный конкурент новому проекту «СДМ» по срокам сдачи», - говорит эксперт.

Виталий Портнов ранее считался человеком, управлявшим бизнесом Сергея Неверова, ранее возглавлявшего одну из самых влиятельных тольяттинских криминальных групп.

В этом качестве Портнов курировал развитие в Автограде сети игровых салонов. Так, предприниматель входил в состав соучредителей ООО «Лаки-лада», владевшего сетью игровых салонов «Лаки». Бизнес его нынешнего партнера Алексея Шаповалова также интенсивно рос за счет управления игровой сетью «Лас-Вегас».

Впоследствии пути Портнова и Неверова разошлись, и разошлись не без конфликта, который до сих пор считается не закрытым.

Сам же Портнов последние четыре года активно пытается интегрироваться в строительный бизнес, участвуя в небольших проектах в Тольятти и пригороде и скупая земельные участки. В настоящее время бизнесмен является руководителем и учредителем ООО «Строительные решения». Основной вид деятельности компании - прочая розничная торговля в специализированных магазинах. Организация зарегистрирована в марте этого года в Самаре. Финансовая отчетность не раскрывается. Также Портнов владеет самарским ООО «Метр-Строй». Компания специализируется на оптовой торговле лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием. 
Мария Воронова