Постановлением мэрии г.о.Тольятти от 26 марта 2015 ЗАО «ФСК «Лада-Дом» выдано разрешение на строительство Торгового комплекса на земельном участке по адресу: Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, восточнее кварталов 14 и 17». Прокуратурой города проверена законность данного постановления и нашла ряд серьезных нарушений при его выдаче.

Как сообщили в надзорной инстанции TLTgorod, проверкой установлено, что ЗАО «ФСК «Лада-Дом» обратилось в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о выдаче разрешения на строительство указанного объекта 19 февраля. К указанному заявлению был приложен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101183:0028, заключенный Управлением земельных ресурсов мэрии г.о. Тольятти и ЗАО «ФСК «Лада-Дом»» для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения сроком на 19 лет 4 месяца.

При указанных обстоятельствах, так как земельный участок предоставлен для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а торговый комплекс таким зданием или сооружением не является, разрешение на строительство выдано незаконно – не в соответствии с целевым назначением земельного участка. Назначение планируемого к строительству объекта «Торговый комплекс» разрешенным видам использования земельного участка, установленным градостроительными регламентами территориальной зоны Ж-4, не соответствует.

Кроме того, как посчитала прокуратура, планируемый к строительству объект капитального строительства не может быть размещен на земельном участке, поскольку общая площадь застройки Торгового комплекса согласно проекту планировки территории меньше общей площади здания почти в 7 раз (а максимальная этажность – 3 этажа).

Статьей 37 Правил землепользования и застройки установлены предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-4, в частности, максимальная торговая площадь магазинов, допустимая к размещению в зоне Ж-4 составляет – 3 000 кв.м., однако, общая торговая площадь здания согласно разрешению на строительство составляет 29 770, 0 кв.м., что почти в 10 раз превышает максимально допустимую.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства ЗАО «ФСК «Лада-Дом» не выдавалось.

Планируемый к строительству объект так же не соответствует градостроительному плану земельного участка, установлены факты несоответствия проектной документации градплану и проекту планировки. Кроме того, месторасположение данного объекта, согласно проектной документации, предоставленной ЗАО «ФСК «Лада-Дом», не соответствует местоположению Торгового комплекса (поз. Л7МАГ), указанному в проекте планировки территории 14 А квартала.

В связи с изложенным разрешение на строительство Торгового центра выдано мэрией ЗАО «ФСК «Лада-Дом» незаконно, с нарушением норм градостроительного и земельного законодательства.

«Прокуратурой города на постановление о выдаче разрешения на строительство Торгового комплекса принесен протест, - сообщают в ведомстве. - Акт реагирования находится на рассмотрении».