Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в октябре 2015 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух - и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 16 002 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в октябре 2015 года, а также данные, опубликованные в официальных открытых источниках.
В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области за январь-сентябрь 2015 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 1112 тыс.кв.метров общей площади жилых домов, или 126,2% к соответствующему периоду прошлого года. Из общего итога количество жилья, введенного индивидуальными застройщиками, составило 603, 3 тыс. кв.метров.
Структура предложения к продаже объектов недвижимости по Самаре и Тольятти выглядит следующим образом: в Самаре (количество предложений – 6535) на первом месте по количеству предложений находятся 1 –комнатные квартиры – 2 728, на втором – двухкомнатные - 2 220. Предложений по 3-комнатным квартирам значительно меньше (1587). В Тольятти (5492 предложения) – картина примерно такая же: 1-комнатных квартир – 2061, 2-комантных – 2029, и 3-комнатных - 1402. Среди центров городских округов традиционно лидирует Новокуйбышевск (1370 предложений), здесь со значительным отрывом преобладает предложение 2-комнатных квартир - 583 против 422– 1 –комнатных и 365– 3-комнатных. Аутсайдер по количеству предложений - Похвистнево (93 предложения). По активности рынка, определяемой как соотношение количества предложений к количеству жителей, лидерство сохраняет Новокуйбышевск. Его индекс - 12,8. Чапаевск – на втором месте с индексом 8,9. На третьем месте расположился Тольятти с индексом 7,6. Наименее активен рынок в Похвистнево: его индекс 3,2.
Самая высокая средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости традиционно в Самаре –62 838 руб. (в сентябре –63 396 руб.), самая низкая – в Октябрьске – 25 635 руб. (в сентябре –25 688 руб.).
Пресс-служба правительства Самарской области
Комментарий:
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
- Динамика средневзвешенного значения цены предложения продолжает демонстрировать снижение по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена квадратного метра по округам Самарской области в целом составила в октябре 2015 года 51 056 рублей, что на 265 рублей (или 0,52 %) ниже аналогичного показателя сентября 2015 года (51 321 руб.) Следует заметить, что по сравнению с октябрем 2014 года средневзвешенная цена предложения 1 кв.м. снизилась на 3 802 рубля – с 54 858 рублей до 51 056 рублей.