В начале февраля первый вице-губернатор — председатель правительства Самарской области Александр Нефедов провел совещание с главами муниципальных образований региона. Среди прочих на повестке дня стоял вопрос о выполнении плана ввода жилья по итогам 2016 года. По словам министра строительства губернии Александра Баландина, плановое задание по вводу новых жилых квадратных метров большинство муниципалитетов выполнили. В списке лидеров — г.о. Новокуйбышевск (156,5%), м.р. Борский (167,3%), м.р. Кинельский (128%), м.р. Елховский (124,7%), м.р. Шигонский (126,6%), м.р. Кошкинский (122,2%). В числе аутсайдеров — г.о. Самара (85,1%), г.о. Тольятти (82,5%), г.о. Жигулевск (65,2%), г.о. Чапаевск (78,4%), м.р. Большеглушицкий (67,9%), м.р. Волжский (46,6%). 

— В первую очередь невыполнение плана говорит о недоработке руководителей территорий, — цитирует Александра Нефедова пресс-служба областного правительства. — Главам необходимо сделать соответствующие выводы. Отмечу, что плановое задание на 2017 год у нас остается на уровне фактического выполнения 2016 года. Призываю всех глав подписать соглашения об установлении планового задания с установленными показателями в сжатые сроки. Требую, чтобы контрольные цифры выполнялись неукоснительно! Обращаю внимание, что при выделении средств из областного бюджета на строительство социальных объектов приоритет будет отдан муниципальным образованиям, в которых перевыполнено плановое задание по вводу жилья и взяты повышенные обязательства на текущий год. Мы будем стимулировать лидеров — тех, кто хочет и умеет работать.

Добавим, в этом году в рамках программы стимулирования развития жилищного строительства из федерального бюджета Самарская область получит 1,673 млрд руб., еще 595 млн руб. на те же цели предусмотрено непосредственно в казне губернии. В 2018 году, по словам Александра Баландина, на стимулирование развития жилищного строительства государство готово выделить Самарской области около 1 млрд руб. «Эти средства пойдут на строительство социальных объектов — детских садов, школ, поликлиник, дорог», — добавил глава областного минстроя. 

Сможет ли Тольятти рассчитывать на стимулирующие выплаты из вышестоящих бюджетов — большой вопрос. Слишком тревожная обстановка складывается на городском строительном рынке. Пока власти региона требуют, чтобы застройщики брали на себя повышенные обязательства, сами строители лезть на рожон не торопятся и даже, наоборот, заявляют о готовности снизить объемы ввода жилья к концу 2017 года. А некоторые и того хуже — не скрывают намерений самоликвидироваться. 

28 декабря 2016 года сразу две строительные компании г. Тольятти — ООО «ГК «Базис» и ООО «Сентябрь-два» — обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании самих себя несостоятельными (банкротами). При этом ГК «Базис» указала в своем иске на наличие кредиторской задолженности в сумме почти 765 млн руб. Суд пока оставил оба заявления без движения. Но это лишь временная «отсрочка», до тех пор пока заявители не устранят  процессуальные недочеты по представлению пакетов документов. 

Обе компании, инициировавшие собственное банкротство, особенно хорошо известны  жителям Комсомольского района. ООО «Сентябрь-два» еще в 2010 году получило  разрешение на строительство 3-секционного жилого дома с нежилыми помещениями и паркингом на 89 машино-мест юго-восточнее пересечения ул. Коммунистической и ул. Матросова. Стоимость строительства многоквартирного дома на момент подготовки проектной декларации в ноябре 2011 года застройщик оценивал в 690,6 млн руб. 

Дом на набережной — так в народе прозвали новостройку переменной этажности, которая  быстро возвысилась над территорией Певческого поля, но по сей день обнесена уродливым забором, не подключена к инженерным сетям и не подает никаких признаков жизни. Паспорт объекта на стройплощадке менялся несколько раз. Сейчас в нем сказано, что строительство многоэтажки общей площадь 25,3 тыс. кв. метров на 249 квартир началось в октябре 2011 года со сроком окончания строительства 31 июля 2015 года. При этом на сайте департамента градостроительной деятельности мэрии г.о. Тольятти указана иная информация. По версии чиновников, компания «Сентябрь-два» строит на набережной многоэтажку на 255 квартир общей площадью 17,8 тыс. кв. метров со сроком ввода в эксплуатацию 31 декабря 2017 года. 

ООО ГК «Базис» разрешение на строительство двух 15-этажных жилых домов юго-западнее здания по ул. Коммунистической, 12 (ДК ТоАЗа), получило в сентябре 2013 года. Разрешительная документация предусматривала, что новостройки общей площадью 18,2 тыс. кв. метров на 99 квартир каждая будут обеспечены подземной автостоянкой на 173 машино-места и нежилыми помещениями. Завершить строительство ГК «Базис» планировала в апреле 2017 года, что соответствует информации на сайте мэрии г.о. Тольятти. Расходы на возведение двух объектов застройщик при подготовке проектной декларации в сентября 2013 года оценивал в 835 млн руб. Но эти планы сбылись еще меньше, чем у строителей дома на набережной. До ввода в эксплуатацию рукой подать, а на стройплощадке ГК «Базис» рядом с ДК ТоАЗа давным-давно замер строительный кран, кроме двух сторожей, никого не видно, да и на месте новостроек зияет дырами одинокий заброшенный каркас из бетона. Хотя, по замыслу инвестора, вдоль ул. Коммунистической должны были вырасти не два, а целых шесть многоквартирных домов, образующих современный жилой комплекс с видом на Волгу. Так, во всяком случае, следует из рекламного баннера с приглашением поучаствовать в долевом строительстве жилья. 

На каком этапе застряло строительство? Что заставило ООО «Сентябрь-два» и ООО ГК «Базис» отказаться от реализации проектов и инициировать в отношении самих себя процедуру банкротства? Чем так провинилась ул. Коммунистическая, которую строители изуродовали брошенными на полпути новоделами? Все эти вопросы корреспонденты «ПС» рассчитывали задать бизнесмену и строителю Юрию Багателии. Предприниматель до сих пор является единственным учредителем и директором компании «Сентябрь-два», а по состоянию на сентябрь 2013 года также владел 50-процентной долей в уставном капитале ООО «ГК «Базис». На связь между двумя компаниями также указывает то обстоятельство, что в проектной декларации дома на набережной ООО «Сентябрь-два» как заказчик строительства указало в качестве генерального подрядчика не кого-нибудь, а именно ООО «ГК «Базис». На телефонный звонок корреспондента «ПС» Юрий Багателия ответил сразу. Однако комментировать банкротство подконтрольных компаний отказался категорически. «Можете написать нам письменный запрос, если вам, конечно, кто-то ответит. Ничего рассказывать я не буду», — коротко сказал в телефонном разговоре Юрий Павлович. А на прощание заверил: «Обманутых дольщиков у нас не получится!» 

Как говорится, и на том спасибо. Хотя коллеги Юрия Багателии по строительному цеху его уверенности в том, что с дольщиками все будет в порядке, не разделяют. И рекомендуют участникам долевого строительства объектов ООО «Сентябрь-два» и ООО ГК «Базис» в Комсомольском районе срочно обращаться за разъяснениями к застройщикам. Благо идти недалеко: офисы двух компаний располагаются практически в соседних кабинетах. 

— Делать прогнозы — неблагодарное и неблагородное дело, — отметил в разговоре с «ПС» председатель правления ЖСК «Мое жилище» Александр Ворожейкин. — Не думаю, что заявления в суд о признании себя банкротами от компаний «Сентябрь-два» и ГК «Базис» — это способ уйти от ответственности, закрыться и начать все с нуля. По крайней мере, не хочу так думать о своих коллегах-строителях. Я в своей практике не касался этой темы никогда. Банкротство — это вообще ругательное слово для советского и российского человека. Возможно, в данном случае заявления о признании несостоятельности — это некий этап для пересмотра застройщиками своих стратегических действий. Не хочется думать, что в этом процессе кроется лазейка, по которой строители уйдут от ответственности. Я не буду сейчас нагонять страхи, потому что мы все — застройщики, коллеги в своей отрасли. Но очень важно понимать, что с юридической точки зрения банкротство дает «Сентябрю-два» и «Базису». В любом случае банкротство строительных компаний сулит их дольщикам большие проблемы. Поэтому участников долевого строительства, если таковые есть, поступившие в суд заявления должны однозначно насторожить. Если компания работает, выполняет обязательства, с чего бы ей банкротиться? Дольщикам надо идти к застройщикам, пусть руководители компаний объясняют, что происходит.

Директор агентства недвижимости «Реалист 8» Алексей Журавлев предполагает, что «долевка» на объектах обеих компаний, скорее всего, присутствует. Согласимся: не зря же инвесторы на старте строительства активно привлекали к участию частных «спонсоров»? При этом собеседник «ПС» полагает, что желание застройщиков обанкротиться — это нормально для сегодняшнего дня. По мнению Алексея Журавлева, количество случаев банкротства строителей в 2017 году увеличится, что связано в первую очередь с отсутствием платежеспособности спроса. Проще говоря, квартиры не раскупаются, поэтому застройщикам не на что вести стройку дальше. 

— Денег нет у людей. Вот строители и увязли.

Дольщикам это грозит заморозкой стройки. Хорошо, если среди кредиторов компании-застройщика есть банк, который сможет взяться за санацию. Это на случай, если речь идет о добросовестных застройщиках. Однако ЦБ может ограничивать банки в участии в санации. В этом случае дольщикам придется самостоятельно решать вопросы с достройкой объектов. Если «долевка» застрахована, то, возможно, страховые выплаты помогут. Однако нужно знать конкретную ситуацию по каждому объекту. А вот на помощь муниципалитета я бы особо бы не рассчитывал, так как банкротство строителей как явление может стать массовым в этом году. Это наиболее вероятный тренд наступившего года, — поделился суждением Журавлев. 

— Свобода начинается там, где говорят правду, — подчеркнул в разговоре с «ПС» первый председатель Союза строителей г. Тольятти Александр Кобец. — Банкротство строительных компаний — это не какие-то новые схемы отмывания денег и ухода от ответственности. Строители сегодня поставлены в такие условия, что строить невыгодно по многим показателям. Мы почему-то решили перейти на огромные высотки-корабли. Якобы они будут удельно дешевле, чем маленькие и средние дома. И вот результат! Стоит проехать по городу вечером — огромные новостройки стоят, а окна в них не горят. То есть новые квартиры никто не покупает. Резко упал спрос, и он продолжает падать. А стоимость услуг энергетиков растет, бензин дорожает. Куда деваться строителям? Их фирмы начинают падать. Это естественный процесс в сложившейся ситуации. Нравится — не нравится, но рынок строительства жилья рушится. Тенденция развивается давно. В результате мелких строительных компаний нет, есть только крупные. Но и они улетели в убытки из-за нулевой покупательской способности населения. Стагнация в стране. Первыми падают строители, последними — продавцы водки и фирмы по организации похоронных услуг. 

Александр Кобец полагает, что жилье в строящихся домах сейчас лучше не покупать. Если большинство квартир окажутся непроданными, кто будет платить за тепло, лифты и другие коммунальные услуги? «Это страшный факт для строителей! Не думаю, что государство будет им помогать. Единственная ремарка: силовики попросили у государства выделить миллиарды для покупки квартир. Возможно, в новых домах, в том числе в доме на набережной, кто-то из силовиков получит обещанные квартиры за государственный счет», — заключил Александр Николаевич. 

Экс-заместитель мэра по строительству Аркадий Эстрин известию о предстоящем банкротстве ООО «Сентябрь-два» и ООО «ГК «Базис» тоже не удивился. «В той экономической ситуации, которая есть сейчас, банкротство строительных компаний вполне нормально. У людей нет денег на покупку автомобилей, поэтому АВТОВАЗ переживает серьезный кризис. А покупка жилья еще дороже», — объяснил Аркадий Петрович. По его мнению, застройщики Комсомольского района — далеко не единственные компании, которые заявили о банкротстве. Просто они честно обратились в суд за проведением этой процедуры. «Другие же просто будут тянуть до последнего и ждать, когда иск об их банкротстве подаст кто-то из кредиторов. И эта тенденция есть не только в Тольятти, а во всей стране. В том числе в Москве и Московской области. Число заказчиков-застройщиков уменьшилось, объемы строительства резко сократились. Кредитов никто не дает. К тому же ужесточилось законодательство в сфере строительства. Так что, думаю, число таких недостроенных объектов будет планомерно расти по всей стране», — предположил Эстрин. Защитить людей, по его мнению, должны изменения закона о долевом строительстве, согласно которым с 1 января 2017 года оно приобретает вид застрахованных банковских вкладов. «Застройщик, который начинает долевое строительство, обязан отчислять в специальный страховой фонд определенные средства с каждого заключенного договора. Эти деньги в случае банкротства строительной компании пойдут на достройку объекта», — объяснил собеседник «ПС». Правда, как будет проходить вся процедура завершения объекта, точно пока неизвестно. Как и то, смогут ли воспользоваться этим механизмом дольщики, заключившие договоры ранее. 

Кризис в отрасли ввиду всенародного безденежья ощущают на себе, похоже, только строители жилья, а вот на коммерческой недвижимости общая экономическая стагнация никак не отразилась. Так, в Центральном районе на ул. Баныкина, 25, где когда-то планировали построить театр, теперь взялись возводить очередное торговое сооружение. Разрешение на строительство объекта застройщик ООО «Строй-Торг» получил 15 декабря 2016 года. Генеральный подрядчик — ООО «Стройторг». Назначение объекта — одноэтажный магазин. Общая площадь здания, предположительно, 5,7 тыс. кв. метров. Точнее сказать нельзя, поскольку в паспорте объекта на заборе стройплощадки написана какая-то околесица. «Общая площадь здания: 5,7047 кв. м», — гласит табличка. И понимай как хочешь.   

Иван Дмитриев

Автор: Редакция TLTgorod