Отмену планировки инициировало ООО «Кедровник», которое намерено реализовать собственный строительный проект. Сейчас это один из двух крупных арендаторов Прибрежного парка. У компании более 20 га земли напротив гостиницы «Вега» и стадиона «Торпедо». На общественных слушаниях 17 июня ее представитель Владлен Кудряшов не стал детализировать планы, но рассказал, что «Кедровник» инвестирует в проведение сетей, и не против потратить $1 млн. на строительство досуговых объектов на части своего участка. О «Парке Экзюпери», правда, придется забыть, сообщил Кудряшов – наследники писателя запросили неподъемные роялти. Собравшиеся, высказав некоторые опасения, все-таки проголосовали за отмену действовавшего проекта. Решающий перевес, по словам очевидцев, обеспечили организованно пришедшие на слушания сотрудники компании «Лада-Дом», которая, не исключено, выступит подрядчиком застройки.

ООО «Кедровник» зарегистрировано в центре Москвы. Одним из учредителей в момент передачи ему земли являлся банк «Лада-Кредит» (бывший Автомобильный банкирский дом) – стопроцентная дочка «Новикомбанка», который, в свою очередь, считается «карманным» банком госкорпорации «Ростех» (в руководящие органы банка входят такие не чуждые Тольятти фигуры как Владимир Артяков и Борис Алешин). По данным ЕГРЮЛ, сейчас единственным учредителем «Кедровника» является доминиканский оффшор «Скайлайн маркетинг Лтд.». Земля была передана компании в 2010 году. Тогда «вазовское» руководство города в лице Анатолия Пушкова и вице-мэра Вадима Кирпичникова всячески расхваливало идею строительства «Парка Экзюпери» и без лишних проволочек оформило землю близкой к автозаводу структуре.

Практически вся остальная территория Прибрежного парка по состоянию на июль находится в аренде у самарских ООО «Базис» и ООО «Бизнес и право» – очевидно, подконтрольных бизнесмену Сергею Плотникову. Директором обеих фирм в ЕГРЮЛ значится один человек – некто Ильдар Акжигитов (упоминался в партийных СМИ «Гражданской платформы» в качестве члена партии). ООО «Бизнес и право» зарегистрировано в Самаре на ул. Дзержинского, 6. По этому же адресу зарегистрированы другие юрлица Плотникова, в частности ООО «РосРегионРазвитие». Большинство договоров аренды действуют до конца 2026 года.

Никто из опрошенных TLTgorod бизнесменов и чиновников не смог высказать внятных предположений относительно того, как Плотников намерен распорядиться этим активом. Впрочем, один из наших собеседников в бизнес-кругах Самары поделился слухами, в соответствии с которыми Плотников ведет переговоры с Самарским областным фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ). О какой части территории может идти речь, источник пояснить затруднился. Напомним, фонд является государственным оператором на местном рынке жилого строительства, и, пожалуй, передача хотя бы части территории по контроль облправительства в сложившихся условиях была бы далеко не худшим вариантом. Информация об интересе к Прибрежному парку со стороны СОФЖИ выглядит вполне убедительной хотя бы потому, что именно фонд выступил посредником в достройке дома на улице Спортивной, брошенного «СтройФинансом». Сейчас СОФЖИ открыто проявляет интерес к освоению участков за Московским проспектом.

Интересно, что некоторые «подготовительные мероприятия» к старту строительства начались еще год назад. Так, летом прошлого года недалеко от спорткомплекса «Дэвис», посреди густой лесопосадки, кем-то были построены две малоприметных площадки, засыпанные щебнем и залитые бетоном. Совершенно очевидно, что эти «сооружения» не несут никакого функционального назначения. Но формально они вполне могут быть зарегистрированы как объекты строительства, и, в соответствии с тонкостями законодательства, арендатор этого участка получит право выкупа земли без выхода на аукцион. Этот участок находится в зоне Ж-4 (многоэтажная жилая застройка).

Еще один примечательный эпизод случился на другом участке Парка в июне этого года – буквально через несколько дней после отмены проекта планировки. Напротив восьмого квартала вдруг выгорел пятачок с деревьями и кустарником. Источники TLTgorod тогда предполагали, что причиной возгорания мог быть поджог. Выгоревшая площадка за пару дней была отчищена и выровнена. Сейчас в этом месте – уже горы свежевырубленных деревьев, а свободная лощадь увеличилась в несколько раз. Участок находится в зоне Ц-1 («зона делового, общественного и коммерческого назначения») – подходит под кафе или ресторан.

Упомянутые эпизоды, как и не особенная словоохотливость нынешних арендаторов, видимо, характеризуют подходы, которые будут использованы при освоении Прибрежного парка. Теперь вместо распиаренных футуристических проектов, в которые вряд ли верили даже их авторы, – тихие разделы участков, конспиративная смена планировок и случайные лесные пожары.  

Аргументация сторонников скорейшей застройки вполне понятна: лучше так, чем вечные пустыри и свалки. Противники считают, что не стоит торопиться отдавать землю на растерзание десяткам коммерческих структур, ведь хуже все равно не будет. Один из самых ярых противников проекта «СтройФинанса», депутат ТГД Борислав Гринблат, несколько лет назад и вовсе предлагал изъять эту землю в муниципальную собственность (якобы к 2010 году для этого были все юридические возможности), провести туда коммуникации и искать дееспособного крупного девелопера, пусть за пределами Тольятти или даже за границей. Но в мэрии тогда решили иначе – в 2010 году эскиз Кожухова-Бузюкова слегка «доработали» и вновь утвердили в качестве актуального проекта планировки.

Позиция городских властей, что прошлых, что нынешних, вообще подозрительно хорошо монтируется с интересами застройщиков, претендующих на эту землю. Достаточно вспомнить, что временная администрация Владимира Иванова в 2007-2008 годах практически открыто лоббировала проект «СтройФинанса», уж очень вовремя оформляя все разрешения; мэрия Анатолия Пушкова предпочла не заметить раздел территории на 28 участков; при Сергее Андрееве, видимо, начнется «лоскутная» застройка. Результат в таких случаях всегда один – неуклюжие микрорайоны, сооружения самого разного стиля и профиля, пестрый самострой, минимум рекреационного пространства и максимальная маржа для застройщиков.

В Тольятти к этому давно привыкли, возможно, поэтому последние события остались почти незамеченными. И все бы ничего, но, пожалуй, именно Прибрежный парк – последняя еще не застроенная площадка, осмысленное освоение которой могло бы как-то изменить облик города.