Скандалы, связанные с незаконным оформлением земельных участков, гремят по Самарской области уже несколько последних лет. Их участниками (и жертвами) становились и тольяттинцы (недавние дела в Белозерках и Ст. Бинарадке, например). Уже есть и уголовные дела, и «посадки», но… То и дело возникают все новые и новые эпизоды, связанные с земельными делами. Денис Шишакин, заместитель начальника СЧ ГСУГУ МВД России по Самарской области, считает, что наибольшее количество подобных дел связано с участками, выделение в собственность которых происходило в начале лихих 90-х: «Как показывает практика, в махинациях с землей всегда присутствуют поддельные правоустанавливающие документы: либо постановление какого-либо органа местного самоуправления о выделении земли, (например, под дачные участки, как было в «Березовой Гриве» Волжского района), либо свидетельство о праве собственности образца 92-93-го годов. Путем подделки меняют вид предоставления земли. Скажем, убирается слово «аренда». Приходилось сталкиваться с ситуациями, когда свидетельство подделывается целиком. По поддельным первичным документам оформляется кадастровый паспорт, земля ставится на кадастровый учет, готовится пакет документации, который предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Как правило, подобные махинации требуют от исполнителей специальных знаний в области оформления недвижимости и, конечно, обширных знакомств в различных структурах, от ФГБУ «ФКП Росреестра» до местной администрации».

Как стало известно TLTgorod, новый скандал с землей разгорелся в Тимофеевке близ Тольятти. Началось все с того, что молодая семья Петровых – Людмила и Евгений – в начале 2012 года купила земельный участок в селе Тимофеевка площадью 1500 квадратных метров (15 соток), расположенный по адресу: село Тимофеевка, ул. Солнечная, дом 137. 24 февраля 2012 года Петровым было выдано свидетельство о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи от 10.02.2012 г. Глава администрации Тимофеевки Александр Сорокин лично подписывал схему расположения земельного участка, и даже, как вспоминают Петровы, обвел маркером на карте именно тот участок, вокруг которого разгорелись страсти.

Первый владелец участка, некая гражданка Лемешева Л.В., получила свидетельство на право собственности этого участка еще в декабре 1992 года (как раз то самое начало 90-х!). С тех самых пор участок спокойно стоял и никто на него не претендовал.

Весной 2012 года Петровы, после всех процедур, связанных с выносом участка в натуру, начали возведение дома. Для строительства был взят ипотечный кредит под залог участка. Сначала обнесли участок забором, потом завезли стройматериалы, залили фундамент… При этом Людмила Петрова вспоминает, что их прораб несколько раз замечал человека, который приходил и следил за ходом работ со стороны: «Прораб говорил, что он то просто приходил и стоял смотрел, то мимо проходил. Так было несколько раз». Рабочие и даже сосед подтверждают эту информацию. Общее удивление вызывает то, что никто не предпринял попытку вмешаться в ход строительства уже на самом раннем этапе. Очевидно, выжидали, когда стройка войдет в фазу, что снести построенное будет дороже…

И вот этот день настал. На заборе строители обнаружили записку с таким примерно содержанием: «Этот участок принадлежит мне, Попову А.А., связаться со мной можно по телефону…». «Мы много раз звонили по указанному номеру, но никто не брал трубку», - рассказывает TLTgorod Евгений Петров. В это время строительные работы продолжались – Петровы, имея на руках все необходимые документы, даже и мысли не допускали о том, что их стройка является незаконной. Уже был сделан фундамент и практически полностью окончена коробка будущего дома.

В один прекрасный день представитель А.А. Попова, который представился сыном владельца, но имени своего так и не назвал (да и документов не предъявил), все же пришел на место стройки. «Сначала мы пытались поговорить спокойно, - вспоминает Людмила Петрова, - но он всячески накалял обстановку. И в итоге дело у нас дошло до конфликта. Никакого рукоприкладства не было – обычная словесная перепалка. Мы просили показать документы, но он отказался это сделать. В итоге он заявил, что будет обращаться в суд. Мы были абсолютно уверены в том, что это какой-то «развод» - у нас были все документы, выданные государственными органами». В этом человеке, к слову, рабочие и сосед опознали того самого таинственного наблюдателя, который внимательно отслеживал ход строительных работ, но при этом никак в них не вмешивался.

Следующая встреча сторон состоялась уже в Ставропольском районном суде в ноябре 2012 года. Суд, под председательством судьи Смоляк Ю.В., рассмотрев все материалы дела, вынес обескураживающее для Петровых решение: «Обязать Петрову Людмилу Сергеевну устранить препятствия в пользовании земельным участком… снести за свой счет фундамент и коробку жилого дома, ограждение, возведенные на указанном земельном участке, убрать сложенные на земельном участке строительные материалы».

То есть, по сути, семью Петровых признали виновной стороной. И это при том, что они имели на руках все необходимые документы, выданные главой администрации Тимофеевки, Регистрирующим органом, Кадастровой палатой и т.д.

А теперь давайте более подробно рассмотрим обстоятельства, на основании которых суд вынес именно такое решение. Главной зацепкой истца (Попова А.А.) стало то, что ответчик (Петровы) начали строительство на чужом участке. Якобы, Петровы являются собственником участка с кадастровым номером 63:32:2601001:6565. А по адресу ул. Солнечная, 137 находится земельный участок №173 «а»  с кадастровым номером 63:32:2601017:49. При этом в документах, выданных Петровым в администрации Тимофеевки, их кадастровому номеру соответствует именно участок №137 по адресу ул. Солнечная, 137. Где они и начали строительство, под которое (на основании имеющихся документов) взяли кредит в банке. И глава администрации Сорокин собственноручно обозначил им именно этот участок.

Суд установил, что «путаница» произошла в результате того, что «была допущена техническая ошибка и порядковый номер участка, согласно действующей нумерации должен быть 137, а не 173 «а». Весь вопрос: КАК суд это установил? Как следует из протокола заседания, ни представитель Отдела архитектуры Ставропольского района, ни представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и МУП «Ставропольская архитектура» на заседание не явились. От администрации Тимофеевки был представитель по доверенности, который тоже вряд ли пролил свет на данную историю… Как минимум, выносить решение, не опросив основных свидетелей, – это непрофессионально. А как максимум – тут можно усмотреть и коррупционную составляющую. А была ли ошибка? Или документы были «сделаны» задним числом?

А есть и еще много вопросов. Например, почему стоявший с 1992 года участок вдруг только в 2012 году, спустя 20 лет, привлек внимание его якобы собственника? И заметьте: в момент, когда строительство коробки уже было в самом разгаре! Не раньше и не позже. Почему суд (или администрация Тимофеевки, по вине которой произошло недоразумение) не предложили Попову А.А. взамен другой участок? Ведь если принять во внимание, что семья Петровых была, по сути, введена в заблуждение сразу несколькими госорганами, это было бы логично. Почему администрация Тимофеевки, допустившая «техническую ошибку», не была привлечена судом к решению проблемы?

В соответствии со ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке». При этом, как следует из материалов дела, Петровой Л.С. принадлежит право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012г. В ходе судебного разбирательства, Поповым А.А. не оспаривалось право собственности Петровой Л.С. на принадлежащий ей земельный участок. Не оспаривалось также и месторасположение данного земельного участка. На основании чего тогда было вынесено решение суда?

Или – еще одна странность. Из материалов дела следует, что Истцу (Попову) принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, село Тимофеевка, улица Солнечная, участок 173а. Суд указывает следующее: «суд приходит к выводу, что при нумерации земельного участка 63:32:2601017:49 была допущена в 2009 году техническая ошибка и его номер согласно действующей на сегодняшний момент нумерации должен быть 137, что подтверждается также пояснениями представителя администрации с.п. Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области». То есть, суду хватило пояснений представителя администрации по доверенности! Кроме того, суд указывает, что «из актов выноса в натуру, выполненных ООО «Зем.Стандарт» 27.08.2012г., по заказу Истца и МУП «Ставропольская архитектура» 30.04.2012г. по заказу ответчика, следует, что координаты участка с почтовым адресом: с. Тимофеевка, ул. Солнечная 137, принадлежащего Петровой Л.С. накладываются на координаты земельного участка с почтовым адресом: с. Тимофеевка, ул. Солнечная 173а, принадлежащего Попову А.А., т.е. данные адреса присвоены одному и тому же земельному участку». Таким образом, суд устанавливает тождественность адресов земельных участков, принадлежащих Истцу и Ответчику и их месторасположений. Однако при этом, судом не даны разъяснения по какой причине при всех прочих равных характеристиках земельных участков, при наличии государственной регистрации права собственности на земельные участки за истцом и ответчиком, суд отдал приоритет защите прав истца и произвольно лишил Ответчика права собственности на его земельный участок.

Еще один интересный нюанс: согласно выписки из ЕГРП, адрес земельного участка, принадлежащего Попову А.А., содержит в себе литеру «а» (с. Тимофеевка, ул. Солнечная, д. 173 а). При этом литеры в номерах земельных участков присваиваются при разделе одного земельного участка на два и более земельных участка. Следовательно, земельный участок, принадлежащий Попову А.А., образовался в результате раздела земельного участка, так как его номер земельного участка содержит литеру «а». Следовательно, должен существовать земельный участок с номером 173 без литеры. Однако согласно сведений из ЕГРП земельного участка с таким адресом не существует. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП № 01/918/2013-2088, а также уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № 01/918/2013-2086. Следовательно, раздел земельных участков не производился. Таким образом, можно сделать вывод о том, что земельный участок, принадлежащий Попову А.А., сформирован на основании подложных документов.

Вообще, в ходе изучения документов выясняется странная вещь: участок то и дело меняет свою нумерацию. Сначала он имеет номер 137, затем – 137а, а затем – 173а. При этом, в выписке из похозяйственной книги указана дата внесения участка с номером 63:32:2601017:49 в государственный кадастр недвижимости: 27.03.2006 г. На момент внесения сведений адрес содержит номер участка 173а. Однако уже в межевом деле номер земельного участка указан: 137а и 137. Все это наводит на простую мысль о махинациях и подлоге документов…

Интересная история выясняется и с соседями, которые якобы подписывали межевые документы. Согласно межевому плану от 10.12.2010г. собственником земельного участка, расположенного по адресу: с. Тимофеевка, ул. Солнечная, 139 (соседний участок), с 1992г. по 2010г. является Загидулина Зоя Каюмовна. Однако в межевом деле на земельный участок, принадлежащем Попову, собственником земельного участка № 139 указан некий Комаров, который никогда не был собственником этого земельного участка. Более того, теперь даже суд не может найти этого таинственного Комарова, чтобы вызвать его в качестве свидетеля. Вторая «соседская» подпись не менее интересна – ее поставила некая Фрид Л.Д., которая к моменту составления межевого дела (конец 2007 года) собственницей земельного участка уже не являлась. Этот факт подтверждается кадастровым паспортом и копией межевого дела, выданных Кадастровой палатой.

Можно обратить внимание на все подписи в документах (да и на сами документы) вообще. Например, подписи Попова А.А. во всех документах – разные. К тому же ни одна из них не совпадает с его подписью из копии паспорта. А подписи Комарова и Фрид вообще сделаны одной и той же рукой. И это видно невооруженным взглядом, без всякой экспертизы (хотя экспертизу провести вовсе не помешало бы). Многие надписи в документах перечеркнуты черным маркером, замазаны корректором и т.д. Выводы напрашиваются сами собой…

Сейчас представитель Попова требует у Петровых компенсацию – сумму более миллиона рублей. То есть он готов отказаться от своих претензий при условии, что ему выплатят эту сумму. В противном случае угрожает загнать на участок технику и снести постройку. «Почему мы должны платить?! – удивляется Людмила Петрова. – Пусть администрация, которая выдала нам ошибочные документы, платит. Пусть предлагает Попову как-то решить проблему! Мы – добросовестные собственники. Мы купили участок по закону, с надлежащим оформлением всех необходимых документов!»

Юристы, с которыми нам удалось проконсультироваться по данному вопросу, считают, что Петровы должны подавать иск в суд на администрацию Тимофеевки и лично главу Александра Сорокина. Более того, многие из них говорят о том, что это – далеко не первый скандал, связанный с двойным правом собственности. Схемы «развода» всегда разные, но результат один: «собственник» проявляется в момент, когда стройка уже переваливает за экватор, следует заседание в Ставропольском суде и почему-то добросовестный покупатель признается виновным…

Дозвониться до главы администрации Тимофеевки и получить хоть какой-то внятные комментарий нам так и не удалось. Да что мы – собственники земли Петровы так и не могут встретиться с представителями поселковой администрации, чтобы обсудить создавшуюся ситуацию. Впору уже правоохранительным органам вплотную подключаться к проверке обстоятельств данного дела. Те же эксперты утверждают, что это – далеко не последний земельный скандал. Примерно по таким же схемам «разводят» людей в Висле, Ягодном и многих других сельских поселениях Ставропольского района. Жаль, что далеко не у всех пострадавших есть силы и возможности, чтобы отстаивать свои интересы в судах.