В Автозаводском районном суде Тольятти близится к завершению громкий судебный процесс по делу «черных риелторов». На скамье подсудимых находятся четыре человека: Емельянова (Галашина) Елена Владимировна, Жамбатырова Ольга Николаевна, Тамонова Вера Юрьевна и Оганян Ашот Агванович. Указанные граждане, по версии следствия, участвовали в нескольких квартирных «кидняках» и должны понести ответственность, предусмотренную частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ (Мошенничество, совершенное группой лиц в особо крупном размере»).

Елена Емельянова (Галашина) и Ольга Жамбатырова – профессиональные мошенницы, которых нельзя подпускать к чужим деньгам и имуществу на пушечный выстрел. Создается такое впечатление, что эти две дамы все свою несознательную жизнь только и занимались тем, что обманывали людей. В криминальные сводки то и дело поступали сообщения о том, что указанные гражданки похищали или присваивали чужую наличность.  

Галашина получила «известность», когда в начале нулевых под предлогом продажи или аренды комнат в общежитии на улице Лесной, 62, брала у граждан деньги и нагло «кидала» их. Была осуждена, отсидела два года. А потом снова взялась за старое.  

Жамбатырова получила срок по статье «Мошенничество» в 2003 году. Правда, к несчастью тольяттинцев, которым пришлось столкнуться с ней в дальнейшем по жизни – условный.

Впрочем, Тольятти аферистами не удивишь. Но данное дело выделяется даже на фоне разгула разного рода проходимцев. Подозреваемые в мошенничествах прекрасно знали, что оставляют без квартир самую доверчивую и незащищенную категорию населения – пенсионеров, а так же одиноких женщин с детьми. Как зачастую бывает, в схеме по отъему жилья у пожилых тольяттинцев участвовали так называемые добросовестные приобретатели. Но они, как бывает всегда, проходят по делу в качестве свидетелей. 

Но обо всем по порядку. 

По данным следствия, ОПГ руководила госпожа Емельянова (Галашина), она представлялась директором филиала МИК в городе Тольятти. Жамбатырова «числилась» ее заместителем, Тамонова главным бухгалтером филиала, а Оганян – успешным клиентом, который якобы припеваючи живет на получаемые из компании проценты. Неустановленное следствием лицо называло себя Кашиным Яковом Георгиевичем, руководителем «Московской инвестиционной компании». Потерпевшие с ним общались только по телефону, когда требовалось получить подтверждение того, что денежные средства поступили в МИК. Кроме того, самозванец гарантировал выплатить в ближайшее время дивиденды, а так же по окончании договора вернуть сумму займа.

Как нетрудно догадаться, обманутые Емельяновой (Галашиной), Жамбатыровой, Тамоновой и Оганесяном граждане не дождались обещанных нереальных процентов с прокрутки денег. Но это было только начало беды. Напомним, для заключения «сверхприбыльного» договора займа граждане официально продали свои квартиры по смешным ценам, которые минимум в два раза ниже рыночных. То есть, де-юре они продолжать занимать жилые помещения незаконно. Дальше мошенническая схема развивалась согласно классическим канонам. Первые покупатели быстро продали квартиры другим гражданам, которые считаются добросовестными приобретателями. Закон подразумевает, что вторые покупатели (и третьи, и четвертые, и т.п.) не являются сообщниками аферистов, поэтому имеется очень мало возможностей предъявить к ним претензии для возврата квартир. Перед судами и следователями они предстают в образе эдаких невинных овечек, которые не должны страдать, так как якобы сами совершенно случайно были втянуты в аферу. Однако в действительности, если копнуть поглубже, зачастую выясняется: так называемые добросовестные приобретатели это знакомые и знакомые знакомых участников «кидалова», или приближенные к риэлтерским агентствам, которые участвовали в сделках с недвижимым имуществом. В общем, люди, которые «в теме». И которые морально готовы немного походить по следователям и судам в образе невинных овечек. Ведь игра стоит свеч. А потом со спокойной совестью жить в квартирах и домах, из которых на улицу по их обращению были судебными приставами вышвырнуты жертвы мошенничества, в том числе старики и дети.    

В случае с МИК, по сведениям правоохранителей, обвиняемые и их сообщники, не попавшие в поле зрения правоохранителей, «кинули» 52 гражданина на 18 квартир. Среди потерпевших 10 детей и 11 пенсионеров в возрасте от 60 до 90 лет.

На совести проходимцев как минимум одна человеческая жизнь. По сведениям TLTgorod, потерпевшая Людмила Фимина, не пережив стресса, в конце 2010 года выбросилась из окна квартиры, из которой ее пытались выселить добросовестные приобретатели.

История получила дополнительный резонанс, когда стало известно, что одним из добросовестных приобретателей являлся Дмитрий Полицемако, некогда депутат Тольяттинской городской думы, председатель комиссии по бюджетной, финансовой и налоговой политике. То есть, человек, который был делегирован избирателями в ТГД для отстаивания их прав и законных интересов. Господин Полицемако купил квартиру трехкомнатную квартиру на бульваре Орджоникидзе площадью 66,3 кв.м., которую жулики отобрали у тольяттинки Валентины Гау. 4 августа 2010 года Валентина Петровна, надеясь получить проценты от деятельности МИК, заключила договор купли-продажи своей квартиры с неким Александром Егоровым, «инвестором МИК». Цена сделки, судя по документу - 990 тысяч рублей. Хотя в расписке, которую Валентина Петровна передала Егорову, было указано, что она якобы получила от него 1 млн. 200 тыс. руб. Как объяснил женщине псевдоинвестор, «так было надо». 26 ноября того же года Егоров продает «трешку» Полицемако, судя по судебным документам, за 1 млн. 150 тыс. руб. (в договоре купли-продажи указана сумма в 990 тысяч рублей). В договоре купли-продажи между Егоровым и Полицемако было упомянуто, что в данной квартире продолжают проживать ее прежние владельцы, однако оговаривалось, что «лиц, сохраняющих право пользования и проживания указанным имуществом после его отчуждения, нет».

Ныне Дмитрий Владимирович работает заместителем директора одного из агентств недвижимости. Если судить по биографии, Дмитрий Полицемако, в отличие от потерпевших, не производит впечатление человека, который верит в чудеса. Пожалуй, тут уважаемым читателям уместно задаться вопросом: насколько велика вероятность, что опытный риелтор, человек, досконально разбирающийся в финансах, не знал или хотя бы не догадывался о темной истории квартиры, которую он покупал по неадекватным рыночным реалиям цене? У Валентины Гау ответ на этот вопрос однозначный: не только догадывался, но и знал. В тот числе и о том, что из купленной им квартиры людей придется вышвыривать на улицу.   

Вот как сама Валентина Петровна описывает свои злоключения в заявлении, которое подала в ОБЭП УВД Автозаводского района:

Дмитрий Владимирович был глубоко возмущен тем обстоятельством, что Валентина Гау и члены ее семьи почему-то отказываются в добровольном порядке покидать квартиру. Он обратился в суд с заявлением об их выселении и снятии с регистрационного учета. Валентина Петровна, в свою очередь, подала иск о признании заключенного ею договора купли-продажи жилого помещения недействительным.     

Жертва аферы суды проиграла. Автозаводской районный суд вынес решение о выселении Валентины Гау, ее сына и 90-летней тети из квартиры. Служители Фемиды почему-то не приняли во внимание тот факт, что данное жилое помещение уже на протяжении нескольких месяцев проходило по уголовному делу как объект мошенничества. 9 декабря 2011 года бывший народный избранник вместе с исполнительным листом и судебными приставами прибыл по месту проживания семьи Гау. «Полицемако вел себя, мягко говоря, не по-мужски, - рассказала TLTgorod Валентина Гау, не сдерживая слезы. – Он был очень агрессивно настроен, кричал, чтобы мы убирались. Грозился, что повыкидывает все наши вещи на улицу».

Валентина Гау обращалась во все инстанции, чтобы оттянуть срок выселения ее семьи. В конце концов, они с Дмитрием Полицемако заключили мировое соглашение о невселении в купленную квартиру последнего до вынесения решения по уголовному делу. По словам Гау, домашний скарб, который она категорически отказалась вывозить, после череды скандалов был сложен в одну из комнат и заперт на ключ. Остальные две комнаты Полицемако сдал в аренду приезжим кавказцам.  

Валентина Гау все-таки одержала в суде одну победу. По ее заявлению Автозаводской районный суд наложил арест на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Дмитрию Полицемако, с запретом производить с ней любые действия в виде отчуждения. Недавно Самарский областной суд отказал бывшему депутату в снятии обеспечительных мер с этой квартиры. Полицемако предложено обратиться в суд в гражданском порядке после вступления в силу приговора по уголовному делу в отношении обвиняемых Емельяновой (Галашиной), Жамбатыровой, Тамоновой и Оганян.

Точку зрения Дмитрия Полицемако по поводу квартиры на Орджоникидзе приводит газета

«Я добросовестный приобретатель, меня даже как свидетеля по данному уголовному делу не допрашивали, - цитирует выступавшего в суде бывшего депутата ТГД издание. - Лучше бы я тогда кредит взял и купил квартиру подороже».

Несмотря ни на что, шанс вернуть права на квартиру у Полицемако есть. Как пояснил «СО» адвокат КА «РусБизнесКонсалт» Владимир Коршиков, «если арестованное имущество было использовано в какой-либо мошеннической схеме, о чем может свидетельствовать явно заниженная цена реализации, то вопрос о судьбе квартиры может быть решен только судом и только с учетом доказательств добросовестности каждого из претендентов как приобретателя. Существовавшая ранее разноречивая практика, при которой суды либо применяли механизм признания недействительными всех сделок с квартирой, либо истребовали имущество из незаконного владения последнего обладателя квартиры, систематизирована постановлением Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 года. Конституционный суд исключил из числа лиц, у которых может быть истребовано имущество, добросовестного приобретателя».

Между тем, как стало известно TLTgorod, на данный момент по решению судов тольяттинцы, ставшие жертвами проходимцев, выселены из четырех квартир. Другие тоже «на подходе». Одна из потерпевших, 72-летняя Тамара Абрамова, вынуждена ютиться в гараже, так как на съемное жилье нет денег. Ее выселили из двухкомнатной квартиры еще 29 октября 2010 года. По трем квартирам гражданский суд признал недействительными договоры купли-продажи, заключенные добросовестными приобретателями. Что касается Валентины Гау, глава администрации Автозаводского района и заместитель районного прокурора помогли ей арендовать на две семьи (вместе с Абрамовыми) однокомнатное жилье.

Потерпевшие продолжают обращаться во всевозможные инстанции, чтобы вернуть свое единственное богатство – квартиры. На днях они выступили с открытым обращением к городскому сообществу, депутатам Тольяттинской городской, Самарской Губернской и Государственной Дум, мэру города Тольятти и губернатору Самарской области. В данном обращении жертвы аферы указывают причастных к делу лиц, которых они называют ОГП – Организованной Группой Профессионалов.

«ОГП обладает мощнейшим административным и материальным ресурсом, состоит из профессионалов, которые непосредственно работают с недвижимостью или имеют к ней какое-то отношение, - утверждают авторы обращения. – Возможно, имеют место какие-либо другие схемы отъема квартир у населения, так как директора Управляющих компании имеют информацию о жителях, их задолженности, материальному положению, социальному статусу, знают, кто из жителей одиночки. Такое слияние персонала управляющих компаний и риэлтерских агентств требует тщательного изучения и срочного принятия мер со стороны законодателей, правоохранительных органов, судебной и исполнительной власти… Для всех очевидно, что мы стали жертвами «спрута», охватившего город и всю страну. Необходимы срочные меры по его искоренению, необходима выработка последовательной политики в отношении защиты прав обманутых граждан и правильных решений исполнительной, законодательной и судебных властей, пресекающих замыслы ОГП. Так же обращаемся ко всем жителям города Тольятти, так как подозреваем, что есть еще жертвы данной ОГП. Если у вас случилась ситуация, аналогичная нашей, присоединяйтесь к нам (телефон для контактов: 8-917-953-65-27).