21 июня пройдут торги на право осуществлять работы по подготовке проекта планировки Центральной части Тольятти. В территорию, оговариваемую в контракте, попадает уже существующий парк Центрального р-на. В результате, по всей видимости, торгово- развлекательный комплекс (TPK) «Космос» все же сможет получить земельный участок под строительство автомобильной парковки. Выгоду от проведения этой планировки может иметь и генеральный директор ЗАО «ТольяттиСтройЗаказчик» (TC3) Владимир ГУСЕВ.
     Территория, проектирование которой будет проводиться, ограничена улицами: Гагарина, К. Маркса, Мира, Центральной площадью (включительно), Ленинградской, б-р Ленина, Баныкина, Голосова, Ленинградской, Центральной площадью (включительно), Мира и Победы. Ориентировочная площадь территории проектирования — 62 га. Территория, на которой ранее располагался вещевой рынок «Поле чудес», странным образом не попал в зону проектировки.
     Если рассмотреть этот участок на карте, становится видно, что свободный земельный участок на этой территории только один. Это площадь, расположенная вдоль б-ра Ленина, ограниченная с севера ул. Ленинградской, с юга ул. Баныкина, с востока и запада жилыми домами. Логично предположить, что это единственная территория, на которой возможно проведение работ по размещению каких-либо объектов. Можно предполагать и о том, что организация, которая проведет подготовку проекта планировки Центрального парка либо дружественные этой организации структуры, в дальнейшем будет заниматься освоением данного участка.
     В освоении этой площади вполне может быть заинтересован генеральный директор ЗАО «ТСЗ» Владимир Гусев. Построенные ТСЗ на б-ре Ленина жилые дома могут быть тому подтверждением.
     После окончания строительства последней очереди жилого комплекса дальнейшее освоение прилегающих территорий может стать для Гусева весьма интересным.
     Однако можно рассматривать и возможную перепланировку уже существующего парка Центрального р-на. Одним из условий подготовки проекта планировки Центрального парка является корректировка транспортной сети.
     Здесь сразу вспоминается проблема ТРК «Космос», связанная с отсутствием необходимой автомобильной парковки (см. «Хронограф» №1 (354) от 17.01.11), а также то, что существующий парк Центрального р-на попадает в зону проектировки будущего Центрального парка. Этот момент может показать второе заинтересованное лицо в разработке проекта планировки Центрального парка.
     Ранее на территории парка Центрального р-на проводились работы по демонтажу детских аттракционов и вырубка деревьев. Данное обстоятельство вполне могло служить началом видоизменения парка. Переделка части парка в автомобильную парковку необходима для ТРК «Космос». Однако общественный резонанс, вызванный начавшимися на территории парка работами, судя по всему, не дал развития этим событиям. Собственник ТРК «Космос» — ООО «Космос-Арт», одним из совладельцев которого является Ирина Добындо — супруга бывшего вице-президента ОАО «АВТОВАЗ» Михаила Добындо.
     Вполне вероятно, что под парковку отойдет часть сегмента парка, ограниченная улицами Карла Маркса, Мира и пешеходной аллеей, которая в виде одного из лучей, визуально разбивающих парк на три сектора, выводит на пересечение улиц Карла Маркса и Гагарина. Получившийся треугольник может быть выведен из территории парка и стать зоной другого функционального назначения. В итоге магистраль ул. Карла Маркса будет выходить на ул. Мира в районе остановочного павильона на площади.
     По заявлению директора ООО «Космос-Арт» Валентина Истомина, их компания не планирует участвовать в конкурсе на право проведения работ по подготовке проекта планировки Центрального парка. «В настоящее время на прилегающей территории ТРК «Космос» ведутся работы по благоустройству, в ходе которых планируется оборудовать автомобильную парковку за зданием ТРК после получения разрешения на это мэрии г.о. Тольятти», — сообщил Истомин.
     Территория за зданием ТРК находится в зоне жилого квартала, а также в непосредственной близости от образовательного учреждения МОУ «Лицей №19». Кроме того, во дворах жилой зоны, рядом с ТРК «Космос», расположен детский сад.
     Можно предположить, что озвученный Истоминым проект скорее носит запасной вариант, созданный с целью завуалировать возможный интерес на получение части парка под парковку. Помешать этому может лишь серьезный общественный резонанс. Чтобы его избежать, власти, судя по всему, делают все возможное, чтобы люди до последнего момента не поняли, что для них уготовлено.
     Кроме территорий, в освоении которых можно усмотреть заинтересованность определенных бизнес-структур, в зону проекта планировки центра попадают жилые массивы. Судя по плотности застройки этой территории (в районе ул. Баныкина- Голосова- Ленинградская- б-р Ленина), маловероятно, что данная жилая зона будет изменяться. Это может быть связано с необходимостью постановки на кадастровый учет земельных участков, на которых расположены жилые дома.
     Особо можно отметить то, что в границы территории проекта планировки Центрального парка не вошел земельный участок ограниченный улицами Ленинградская, Голосова, Мира, с запада — зданием ДК «Тольятти». Эта спорная территория пока остается не задействованной в освоении. В народе она известна как «Поле чудес». До сих пор эта территория является одной из самых крупных незастроенных территорий в Центральном р-не, имеет потенциал для планировки отличных подъездных путей и подходит как под жилую застройку, так и под коммерческую.
     По условиям контракта работы по подготовке проекта планировки центральной части Тольятти должны быть выполнены не позднее 10 ноября 2011 г. После этого можно будет говорить о том, чьи и в какой степени интересы были учтены при дальнейшей работе по освоению указанной территории.
Илья Ширтанов
Хронограф    фото tltgorod