«Административный истец полагает, что в результате бездействия административного ответчика были нарушены его права, поскольку ЖСК «Татищев-2» привлекал денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирного дома с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается реестром договоров паенакоплений членов ЖСК, - говорилось в иске. - Соответственно, члены ЖСК, внесшие в качестве пая денежные средства на строительство жилого дома, относятся к участникам долевого строительства, которое прекращено в 2014 году вследствие преступления, что подтверждается наличием возбужденного уголовного дела. Объект незавершенного строительством, застройщиком которого является административный истец, относится к категории проблемных. Граждане, чьи денежные средства привлечены ЖСК «Татищев-2», нуждаются в оказании поддержки в завершении строительства, имеют право на включение указанного объекта недвижимости в Перечень проблемных объектов».
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ЖСК просил Министерство строительства Самарской области включить его стройплощадку в реестр проблемных объектов, а сведения о пайщиках ЖСК, признанных потерпевшими по уголовному делу - в соответствующий реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Минстрой не сразу, со второго раза, но ответил на заявление ЖСК. Заявителю было сообщено, что участники строительства дома не соответствуют критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 сентября 2013 года № 403. Так же эти критерии изложены в приказе Минстроя России от 12 августа 2016 года (см. нашу справку – прим. ред.).
Дополнительно было сообщено, что ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности является застройщиком и обеспечивает строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным разрешением на строительство.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ЖСК «Татищев-2» является действующей организацией, процедура его банкротства не проводится. Кроме того, 7 декабря 2016 года Министерством строительства Самарской области на основании заявления ЖСК «Татищев-2» продлено действие разрешения на строительство № 63-302000-57-2016 до 8 декабря 2018 года.
«Отсутствие денежных средств у ЖСК не является основанием для включения спорного объекта незавершенного строительством в Перечень проблемных объектов», - подчеркивается в обоих судебных решениях.
На основании изложенного Ленинский районный суд г. Самары отказал ЖСК «Татищев-2» в удовлетворении иска. Судебная коллегия по административным делам Самарского областного суда поддержала данное решение. Его определение вступило в законную силу со дня принятия, но может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.
В общем, получается, что пайщикам ЖСК «Татищев-2» вряд ли стоит ожидать помощи со стороны государства. По крайней мере, в ближайший год.
«Сочувствие и удивление от действий группы лиц, которые сейчас руководят ЖСК – это то, что приходит на ум, наблюдая за данной ситуацией, - делится своими соображениями источник, знакомый с ситуацией. - Виновен Евдокимов или нет, должен разобраться суд, но с него уже сейчас взять нечего – он официально признан банкротом. Кроме того, независимо от исхода уголовного дела непонятно, почему правление и граждане, объединившиеся в ЖСК, не выполняют свои уставные обязанности, которые направлены на строительство дома».
Автор: Редакция TLTgorod