Тольяттинский бизнес продолжает погружаться в состояние стагнации. Похоже, серьезные проблемы со спросом начинают испытывать и местные строители. Не смотря на то, что государство изыскало возможности для продления действия программы льготного ипотечного кредитования, спрос неумолимо снижается. Специалисты давно говорили о том, что потенциал действия подобных мер давно уже исчерпан.
Проекция на Тольятти
Главная проблема нашего города заключается в том, что население очень быстро теряет доходы, а уровень безработицы, напротив, стремительно возрастает. В таких условиях даже обеспеченные
люди не могут ощущать уверенность в завтрашнем дне и отказываются покупать
квартиры в Тольятти, откладывая сделку до лучших, более стабильных, времен. Понятно, что строительный сектор очень болезненно реагирует на такие процессы и предпринимает шаги для продолжения полноценной и масштабной работы.
Ценовая война только разгорается
К сожалению, маркетинговых инструментов, которые могли бы всерьез увеличить продажи новостроек или, хотя бы, удержать их на прежнем уровне, совсем немного. Самый главный из них — это цены. Уже сейчас мы являемся свидетелями того, как цены на некоторых объектах откатились до уровня 2013 года. И нельзя сказать, что после этого спрос стал ажиотажным или даже приемлемым. А вот запаса прочности для дальнейших ценовых корректировок у девелоперов может и не быть. Ведь себестоимость работ вовсе не стремится к падению. Скорее наоборот, она постепенно растет.
Непростые выходы
Для того, чтобы не выходить за рамки рентабельности, строителям неизбежно придется снижать свои расходы. В противном случае строящаяся
недвижимость Тольятти попросту перестанет продаваться. Можно указать еще ряд позиций, по которым возможно сокращение:
- расходы на менеджерский и другой непроизводственный персонал поиск альтернативных поставщиков строительных материалов и комплектующих
- передача некоторых работ на аутсорсинг
- использование в строительстве более дешевых материалов
По некоторым расчетам, это позволит выиграть еще до 3-4 тысяч рублей с каждого квадратного метра. Возможно, такое дополнительное снижение действительно сможет серьезно оживить спрос. Но если этого не произойдет, отрасль рискует оказаться в крайне тяжелом положении, а целый ряд строек попросту остановится. И это является самым негативным, но отнюдь, не фантастическим сценарием.
Но, будем надеяться на лучшее. Экономика страны демонстрирует некоторые признаки стабилизации и даже оживления. Есть надежда и на улучшение положения на местном автозаводе, которые связаны с приходом сюда нового руководства. В связи с этим оптимистичные настроения, все-таки преобладают.