Кредит под залог недвижимости выдают все российские банки второго уровня. В залог принимаются дома, квартиры, коттеджи, земельные участки, доли в общей собственности. В качестве залога не рассматриваются объекты с правовыми обременениями, находящиеся в аварийном состоянии. Некоторые банки «не связываются» с жилыми помещениями, где зарегистрированы или являются собственниками доли несовершеннолетние дети.
Что касается условий, то в каждом кредитном учреждении они разрабатываются индивидуально. Однако есть и общие правила, основываясь на которых банки и создают собственные условия.
Кредиты выдаются на срок от 3 месяцев до 25 лет. По льготным программам это время может увеличиваться до 30 лет. Возврат займа подразумевает и выплату процентов по нему. Процентная ставка может колебаться в пределах от 9 % до 25% годовых. За просрочку платежей кредиторы взымают неустойки, которые входят в размер ежемесячного платежа, увеличивая его.
Другим важным условием, на котором основываются отношения банка и должника является возможность утраты последним права собственности на залоговое имущество. Она наступает тогда, когда должник более не в состоянии погашать долг. Некоторые банки предлагают неплатежеспособным клиентам финансовые каникулы, во время которых они освобождаются от оплаты основного долга, внося только ежемесячные проценты.
В список документов, необходимых для оформления договора входит:
Этот перечень не считается исчерпывающим. Каждый банк по своему усмотрению может требовать от гражданина и другие документы.