Перед тем как заключить договор аренды коммерческого помещения в Москве бизнесмены должны обратить на ряд важных критериев: стоимость, срок, наличие удобств в виде коммуникаций, месторасположение объекта и транспортная доступность. Тем не менее, сочетание данных факторов это еще не идеальное соглашение между сторонами. Обычно арендодатель прилагает к этому ряд моментов, которые могут навредить предпринимателю. Если вы ищете
аренду офиса у метро Текстильщики или в другом месте, следует сначала ознакомиться со всеми аспектами дела.
Какие бывают риски?
Безусловно, рассмотреть все риски при подписании контракта аренды нежилого пространства за раз не возможно. Но можно заострить свое внимание на следующих пунктах:
Возможные риски владельца недвижимости:
- Использование офиса в других целях.
- Частичная оплата за аренду.
- В процессе эксплуатации имущество может быть испорчено.
- Подписание договора с безответственным предпринимателем или мошенником.
Возможные риски предпринимателя:
- Подписание договора с арендодателем, который не является законным собственником имущества.
- В процессе исполнения контракта собственник может сильно завысить тариф.
- Недвижимость не подходит для целей бизнесмена.
- Документы и справки по принятию офисной недвижимости могут разительно отличаться от реального технического состояния помещения.
В связи с этим, перед тем как подписать договор, нужно пройтись по каждому пункту и найти золотую середину с арендодателем, чтобы избежать проблем в будущем.
Проверка документации
Арендатор перед заключением договора должен досконально осмотреть помещение и по возможности опросить остальных арендаторов. Сам же арендодатель должен предоставить следующую документацию:
- ЕГРН.
- Договор купли-продажи.
- Справки, которые подтверждают полномочие арендодателя.
- Контракты на подключение газа, воды, электричества и канализации.
- Уведомление от БТИ.
Если официальные документы в полном порядке, то можно сверить их с действительным состоянием имущества.
Анализ договора аренды
В документе должна быть отмечена такая информация, как количество комнат/офисов, кадастровый номер, фактический и юридический адрес, параметры здания, ЕГРН. Если в договоре нет этих данных, то не следует подписывать договор.
Так же в договоре должны быть прописаны следующие пункты: назначение объекта, стоимость аренды, условия оплаты, размер НДС, срок и т.д.
На данный момент есть идеальный вариант с арендой офиса у метро Текстильщики.