Регистрация ИП для сдачи квартиры потребуется в том случае, если планируется основать бизнес на данном поприще. Сдача недвижимости в аренду, как и любой другой вид коммерческой деятельности, должна облагаться налогом, в противном случае она является незаконной, и может повлечь за собой штраф для предпринимателя. Открытие ИП дает возможность не только спать спокойно, а и обезопасить свою недвижимость благодаря официальному договору, который заключается с клиентом в письменном виде, и в случае форс-мажоров, предприниматель сможет рассчитывать на гарантированное возмещение ущерба.
 
 

 
Решив официально оформить собственный бизнес, необходимо собрать пакет документов, и отправить в налоговую службу для регистрации индивидуального предпринимательства. В пакет документов входит:

Следует учесть, что не обязательно лично посещать налоговую службу для подачи документов на открытие ИП - их можно переслать по почте. Процедура регистрации занимает 5 рабочих дней, но если документы были переданы почтой, тогда она будет длиться примерно на 3-4 дня дольше. После завершения регистрации, предприниматель получит свидетельство о присвоении прав на ведение индивидуальной деятельности.
 
Если на сбор пакета документов, и походы в налоговую службу совершенно нет времени, тогда можно доверить это дело посреднику. Сегодня существует довольно большое количество специальных компаний, предоставляющих услуги подготовки и оформления различных документов. В таких компаниях работают опытные юристы, поэтому в их профессионализме можно не сомневаться. Стоимость посреднических услуг варьируется в пределах 2-5 тыс. руб.
 

 
После того, как регистрация ИП для сдачи квартиры будет завершена, бизнесмену необходимо будет решить, каким образом будет осуществляться уплата налогов. Традиционным вариантом является НДФЛ в размере 13% от прибыли бизнеса, но во многих случаях гораздо выгодней оформить патент на риелторскую деятельность, что позволит платить гораздо меньше. Стоимость патента рассчитывается индивидуально для каждой единицы недвижимости, исходя из ее площади и налогов. Специалист производит подсчет потенциальной прибыли от сдачи квартиры, высчитывая от суммы 6%, что и станет ценой патента.
 
Важно отметить, что патент будет выгодно приобретать лишь тем бизнесменам, которые планируют сдавать несколько квартир, с ежегодным доходом не менее 720 000 руб. В данном случае им придется уплачивать ежегодный налог в размере 43 200 руб., т.е. по 3 600 руб. в месяц. В то время как по НДФЛ сумма налога будет достигать 94 900 руб. Следует учесть, что предприниматель может выбрать упрощенную систему налогообложения, и так же платить только 6% от прибыли. Преимуществом патента является то, что аналогичный процент высчитывается от потенциального дохода, который в реальности будет немного выше.
 
Рекомендуем более детально изучить статью "Как рассчитать стоимость патента".
 
Не стоит забывать и о других налогах, которые предприниматели должны уплачивать - ФОМС и ПФ. Размер платежей не зависит от прибыли предпринимательской деятельности, а определяется Министерством экономики исходя из стоимости страхового года. Каждый бизнесмен должен здраво подходить к предпринимательской деятельности, и не уклоняться от налогов. В противном случае его ожидает уголовная ответственность в виде лишения свободы сроком 1-3 года, либо штрафом 100-500 тыс. руб., в зависимости от степени нарушения закона.