Мы, жители дома по адресу г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, 104-А просим Вас о помощи!
Последние пять лет на жильцов дома оказывается колоссальное давление со стороны председателя ТСЖ 104-А и заместителя председателя. Используя свои, так называемые, полномочия и изобретая различные «схемы», председатель со своим заместителем (которому непонятно за что начисляется зарплата) различными способами вытягивают деньги с жильцов, а именно: постоянно подают иски в суд; через всевозможные инстанции назначают экспертизы и осмотры в квартирах; накручивают в квитанциях незаконные доначисления, которые доходили до 600 тысяч руб. Это давление зачастую оказывается на добросовестных жильцов, которые ведут добропорядочный образ жизни в доме, у которых нет долгов перед ТСЖ 104-А, на тех, кто работает, занимается общественной деятельностью, воспитывает детей.
В 2021 году управленцы нашего дома начинают ежемесячно начислять в квитанциях дополнительные суммы, объясняя это отсутствием актов ввода в эксплуатацию счётчиков на воду. Некоторым жильцам пришлось доказывать свою правоту в судах, которые длились около четырёх лет. На все судебные заседания люди вынуждены нанимать юристов, а это немалые деньги. За каждое районное, апелляционное, кассационное заседание, которых были сотни, приходится выделять от 10 до 30 тысяч рублей из семейного бюджета. Проиграв иски ТСЖ 104-А не успокаивается и составляет иски в Верховный суд, тем самым добиваясь отмены всех предыдущих решений, возврата своих придуманных долгов в квитанциях, чтобы продолжать «вытряхивать» из семей сотни тысяч рублей. В процессе ещё не законченных судебных разбирательств ТСЖ 104-А угрожает семьям ограничением услуги водоотведения, а в отчёте ревизионной комиссии 2023 года приписывает «надутые» долги некоторым квартирам. Наши управленцы считают, что в квитанциях можно «рисовать» какие угодно цифры. Создав таким образом искусственные долги, можно подвести жильцов к банкротству, а жильё попросить в зачёт!
Прикрываясь интересами собственников, ТСЖ 104-А фактически «кошмарят» жителей, вместо того, чтобы заниматься благоустройством, оказанием качественных услуг, мучают «неугодных» постоянными проверками. Всю последнюю пятилетку председатель и её «зам» переводят своему юристу немыслимое количество средств за представление их интересов в суде, несмотря на то что расходы на юриста заложены в бюджете ТСЖ, т.е. оплачиваются из средств жителей. На нашем «легендарном» доме всего в 138 квартир инициируется немыслимое количество судов против жителей по разным надуманным предлогам!
С 2022 года собственники квартир обращаются в Прокуратуру. Потрачено много времени, сил и средств для того, чтобы проблему «услышали». Чтобы председатель нашего дома остановил незаконные начисления в квитанциях Прокуратурой г. Тольятти был подан иск на ТСЖ 104-А в порядке статьи 45 ГПК. Но на всех заседаниях товарищество продолжает уверять судей, что «рисовать» сотни тысяч в квитанциях жильцам, которые ежемесячно оплачивают услуги ЖКХ – это нормально. Судебные разбирательства идут по сей день. По фактам выявленных нарушений прокуратурой г. Тольятти председателю ТСЖ вынесено представление с требованием об исключении из начислений задолженности, произведения начислений согласно показаний индивидуальных приборов учёта, установленных в квартирах. После вынесено ещё несколько представлений. Все представления проигнорированы, требования прокуратуры для председателя – не закон!
Ещё один изобретенный способ «выманивания» денежных средств из собственников – это подача исков в суд с целью обязать их заменить новые радиаторы отопления на те, что были установлены при строительстве дома, а после заявить в судах о том, что ТСЖ 104-А на протяжении нескольких лет «теряло тепло». И снова можно начислять в квитанциях сотни тысяч. А ведь во время ремонтов представители товарищества присутствуют в квартирах и совершенно не препятствуют замене старых радиаторов отопления на новые. Но несмотря на это, через некоторое время подают сразу несколько исков, нарушая все возможные процедуры: а) никто никогда не видел ни одного письменного предупреждения о том, что в нашем доме запрещено менять старые батареи на новые; б) не было даже простого устного предложения со стороны представителей ТСЖ заменить новые батареи на старые без судебных разбирательств; в) не составлено ни одного акта несанкционированного вмешательства (да и как собственник жилья мог вмешаться для осуществления монтажных работ без согласия ТСЖ и слива воды в системе)!
Кроме того, у собственников квартир есть разрешения от администрации города на замену старых батарей. Но эти разрешения ТСЖ 104-А решило оспорить в судах. Зачем? Для того, чтобы навести порядок в доме? Чтобы людям стало комфортнее? Конечно нет. Всё это для того, чтобы через суды «выбивать» издержки и штрафы. Сейчас финансовое положение «избранных» председателем семей почти критическое. Потому что, после стольких лет разбирательств по замене радиаторов отопления, после проведения дорогостоящих экспертиз в квартирах, некоторым семьям (снова) через суды уже пришлось выплатить огромные издержки и компенсации! Группа лиц из состава ТСЖ пытаются подводить граждан к «искусственному» банкротству. Кроме того, председатель с заместителем в 2024 году подают на «избранных» жильцов заявление в полицию на якобы кражу ими своих собственных батарей, а после иск на представителя полиции за бездействие в расследовании этого «безумия»!
На любое законное право, будь то вопрос по предоставлению отчетов или запрет на ведение съёмки в квартире при осмотре, председатель ТСЖ и её заместитель почти всегда угрожают судебным иском. На любое обращение в ТСЖ 104-А жильцы получают неадекватные, «размытые», издевательские ответы. В одном из ответов «управленцы» пишут о потопе, который якобы произошёл в подвале дома в 2022 году. В этот раз, как пишет председатель, всё утонуло. Затопила подвал управляющая организация соседнего дома УК1. Почему на Управляющую компанию №1 на подана ни одна жалоба, ни один иск? Ведь описанные в акте убытки просто колоссальны для «бедного» товарищества, которое не является коммерческой организацией и не получает прибыли! А, возможно, виновником потопа была вовсе не УК1, а «потоп» - хорошее прикрытие!
Осенью 2024 года в ходе проведения комиссии в подвале дома (он же офис ТСЖ 104-А), которая проходила в присутствии представителя прокуратуры и сотрудника ГЖИ, было выявлено, что по всему подвалу проведено отопление, установлены радиаторы, с помощью ПВХ-труб подключены раковины и батареи. Нарушения на лицо, но председатель до сих пор продолжает доказывать в судах, что её ТСЖ на протяжении нескольких лет «теряет тепло» только лишь по вине жильцов, которые заменили старые радиаторы в квартирах.
Иногда знакомые дают жильцам «легендарного» дома совет: продай квартиру и все страдания закончатся. Это идея. Но она не работает в данном многоквартирном доме. На некоторые квартиры ТСЖ 104-А через суды накладывает арест на регистрационные действия. Люди оказываются в «тисках» искусственно созданных проблем. А ведь статья 10 ГК РФ гласит: «Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)». Не у всех собственников безграничный запас терпения, поэтому некоторые платили «управленцам» некоторые суммы, только чтобы продать квартиры и убежать от навязанных проблем. Куда и на что председатель потратил эти суммы?
За последние пять лет на доме неравнодушные жильцы дважды пытались сменить правление. Но после проведенных собраний представители инициативных групп снова получают повестки в суд от ТСЖ. Суд выносит решения в пользу ТСЖ и на инициативную группу накладывают штрафы. Получается, что сменить нынешнего председателя честным голосованием и передать МКД под контроль хорошей управляющей организации в ближайшие полвека не получится.
У многих в этом доме возникает вопрос: «Кто дает право председателю и её заместителю бесконечно судится с жильцами, администрацией, прокуратурой, тратя огромные деньги со счёта ТСЖ (по сути деньги жильцов)?» Дом как будто не нужен этим горе-управленцам, а просто превратился в «кормушку»!
Сколько потрачено сил, средств, нервных клеток за годы борьбы с ТСЖ, которое занимается чем угодно, только не своими прямыми обязанностями. В июне 2023 года некоторых собственников МКД признали потерпевшими по уголовному делу по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ. Следствие ведётся до сих пор. Спустя почти два года лиц из состава ТСЖ так и не установили. Потерпевшие от мошеннических действий граждане предполагают, что при всей предоставленной информации, расследование дела тольяттинскими правоохранительными органами затягивается.
Чувствуя абсолютную безнаказанность, представители ТСЖ 104-А продолжают подавать на семьи никому не нужные судебные иски, хамить при встрече у подъезда дома, называть жильцов «ворами», пытаются выставить «должниками», делать видеозаписи на смартфон в квартирах без согласия хозяев, на любые обращения выдавать отписки!
Собственники и жильцы дома полагают, что председатель ТСЖ 104-А и её заместитель злоупотребляют своим правом, не справляются со своими прямыми обязанностями, нарушают правила содержания МКД!
Жители дома просят Вас о помощи и содействии в расследовании уже заведённого уголовного дела и процедуре отстранения действующего председателя и заместителя председателя от должности!
Пострадавшие собственники МКД г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, 104-А
Автор: Редакция TLTgorod