Как напоминает TLTgorod, мэрия предлагала внести изменения в 942 решение думы в части изменения процента от кадастровой стоимости при расчете арендной платы за земельные участки (по неразграниченным землям), предоставленные за строительство. Многие эксперты полагают, что резкий рост арендной платы может негативно отразиться на состоянии предприятий строительного сектора. На заседании думы должны были рассматривать этот вопрос, но решение по арендной плате за землю пока отложили. Поступило письмо от уполномоченного по правам предпринимательства, который указал, что не в полной мере соблюдена процедура Оценки регулирующего воздействия.  

Предпринимательское сообщество не сидит сложа руки, а борется за свои права, как может. Вот и ТПП Тольятти отправила письма губернатору Самарской области Николаю Меркушкину, а также в департамент экономического развития с просьбой рассмотреть возможность не увеличивать процент от кадастровой стоимости для определения размера арендной платы.

Ситуацию прокомментировал председатель гильдии строителей ТПП Владимир Гусев.

- Действия мэрии понятны, - говорит он. – Она ищет средства для покрытия дефицита бюджета. Но мы-то отстаиваем интересы бизнес-сообщества, которое от этого решения понесет колоссальные издержки. Надо иметь ввиду, что строительная отрасль в Тольятти находится  не один год в кризисе, и он только усиливается. За последние два года и по настоящее время в городе существенно упал спрос на квартиры и нежилые помещения в строящихся объектах жилья. Снизилась стоимость квадратного метра продаваемого жилья. Увеличиваются тарифы на коммунальные услуги, арендаторы покидают помещения, по всем направлениям идет резкое снижение доходности, и, судя по прогнозам, в 2017 году ситуация не станет лучше. 

С нового года, если говорить о жилье, повысились требования к застройщику жилья. Организованы государственные фонды, куда отчисления идут напрямую. И мы их воспринимаем, как налоговые отчисления, потому что эти деньги не возвращаются. Это надо, чтобы были деньги в  государстве, чтобы достраивать дома, где есть обманутые дольщики. Это своего рода противовес.

Если вы почитаете документ  по госфонду, увидите - вводишь 25 тысяч кв. м. жилья, у тебя уставных должно быть 80 миллионов рублей. Это реально для сегодняшнего Тольятти? Абсолютно нет. Если заключаешь договора по доле, деньги ты не получаешь, их получает банк. И банки в виде гарантий дают кредитные ресурсы под коммерческие проценты, безусловно. И деньги ты получишь, когда введешь этот объект. Но ты его не продашь,  сегодня спроса нет. И это смертельный номер для Тольятти, который  признан моногородом.

Вот в мэрии говорят, надо побуждать строителей, чтобы быстрее застраивали земельные участки. Но если спроса нет, как быстрее строить? Скажите тогда варианты.  Сегодня строителям кредитные ресурсы практически заморожены. Их не дают. Ни под какие проценты. Где официально запреты в банках, где не официально. Как выживать? 

Представители строительных компаний, проанализировав ситуацию по региону, пришли к выводу, что плановые показатели Тольятти по развитию жилищного строительства находятся на втором месте в области после Самары. По фактическому объему введенного жилья за 2014-2015 год Тольятти имеет одни из самых высоких показателей по области. При этом в части технологического присоединения к сетям водоснабжения и канализации затраты Тольятти и остальных городов области, в том числе Самары, несоизмеримы. Везде, кроме Тольятти, взымается только плата за протяженность, плата за мощности равна нулю или минимальна, а в Тольятти только плата за мощности по воде и стокам увеличивает себестоимость одного квадратного метра в среднем на 1,4 т.р. Рост себестоимости строительства, увеличение неналоговых платежей застройщиков, снижение покупательского спроса, связанное с проблемами моногорода, приводит к уменьшению планируемого объема строительства.

Автор: Редакция TLTgorod