Похоже, в Тольятти назрел очередной скандал вокруг одного из городских долгостроев. Дольщикам  многострадального "Лесного городка", что в 17А квартале, стало известно, что сменился собственник земли, на которой на протяжении многих лет не могут достроить жилой комплекс. Как полагают граждане, скоро они могут лишиться и своих квартир. Сегодня в сети попавшие в тяжелую ситуацию тольяттинцы распространяют следующую информацию:

Материал по теме:

Автором долгостроя «Лесной городок» является компания ООО «Авто Холдинг Сервис». История строительства этого жилого комплекса настолько давняя, что по ней наверняка любой юрист может защитить кандидатскую или даже докторскую диссертацию. Впрочем, самим обманутым дольщикам не до шуток – еще немножко и их стройка разменяет второй десяток. Более того, у большинства из них нет юридического образования и единственное, что их интересует в сложившейся ситуации, когда они получат свои квартиры.

Дольщики «Лесного городка» уже настолько отчаялись, что собрались писать президенту. Многие из них так и говорят: давайте напишем коллективное письмо президенту РФ. Хуже нам от этого не будет. Меркушкину мы уже писали, получили отписку. Депутату Хинштейну писали. Нам ответили, что не волнуйтесь, все, мол, на контроле, еженедельно ваша проблема рассматривается на совещании. Спрашивается, сколько еще нужно вложить дольщикам денег и когда этот беспредел закончится?

И кажется, свет в конце тоннеля все-таки появился. Чуть больше недели назад состоялось общее собрание дольщиков «Лесного городка». Прошло оно в здании тольяттинского бизнес-инкубатора. «Города на Волге» увидел там ту самую настоящую очередь.

Дело в том, что всем участникам собрания необходимо было зарегистрироваться. Очередь к столу регистрации начиналась на улице. Только когда своими глазами увидишь такую картину, понимаешь, каких масштабов в нашей стране достигла проблема обманутых дольщиков. И ведь речь только об одном жилом комплексе. А сколько их еще в Тольятти и по всей России!

Пожалуй, только в нашей стране «ранние инвесторы в недвижимость» больше известны как «обманутые дольщики». Например, в 2010 году, по данным минрегионразвития, жертв долгостроя было чуть более 58 тысяч, однако уже к марту 2011 года их число превысило 80 тысяч человек. Если посчитать обманутых дольщиков вместе с семьями, то получится население одного среднего города, например такого, как Сызрань.

Но вернемся к общему собранию дольщиков «Лесного городка». Так что же изменилось в их судьбе, что произошло положительного? Прежде всего стоит отметить, проблемами этого долгостроя занялась тольяттинская общественная организация «Моя крепость». На вопросы дольщиков ответил председатель «Моей крепости» Александр Юртаев. По его словам, спасение «Лесного городка» заключается в его банкротстве. И не надо видеть в этом слове что-то отрицательное, наоборот, банкротство защитит дольщиков. Дело в том, что изменилось законодательство. Действительно, до 2011 года дольщики, отдавшие свои деньги застройщику, зачастую оставались ни с чем при банкротстве компании. По прежнему законодательству при рассмотрении дел фирм-банкротов свои претензии могли предъявить только те дольщики, которые имели денежные требования к застройщику, а для этого дольщику необходимо было еще на начальном этапе расторгнуть договор о приобретении квартиры. Если же договор не был расторгнут, то дольщик «с денежными требованиями» в процесс войти не мог. Теперь закон ставит всех соинвесторов в одинаковое положение: все могут участвовать в деле о банкротстве. Так что дольщики «Лесного городка» должны либо получить деньги от продажи недостроенного объекта, либо получить квартиры, либо получить возможность достроить дом.

И еще один положительный момент в судьбе жилого комплекса «Лесной городок». Процедуру банкротства ООО «Авто Холдинг Сервис» теперь проводит новый арбитражный управляющий. Им стала Наталья Гасанова, одна из лучших арбитражных управляющих не только Тольятти, но и всей Самарской области. Именно по ее инициативе состоялось общее собрание дольщиков «Лесного городка».

Как рассказала собравшимся Наталья Гасанова, на сегодняшний день невозможна передача незавершенного объекта. Для того чтобы передать объект участникам жилищно-строительного кооператива, который, по идее, и должен достраивать многострадальные дома, необходимо три фактора: земля должна быть в собственности предприятия-должника, объект незавершенного строительства должен быть зарегистрирован в собственность, объем незавершенного строительства, который принадлежит должнику, должен составлять менее пяти процентов. На практике же оказалось, что земля не оформлена, так же, как и право собственности. Что у застройщика нет даже кадастровых паспортов (кадастровый паспорт получил только один дом), а общая готовность объекта составляет лишь 50 процентов. Для того чтобы завершить строительство «Лесного городка» полностью, необходимо более 300 миллионов рублей. Все эти вопросы и будет решать новый арбитражный управляющий Наталья Гасанова. Дольщики «Лесного городка» уверены, что у них все получится и им не придется писать письмо президенту Российской Федерации.